持ち家のメリット
・同じところに安定して暮らせる
・部屋数の多い物件が賃貸に比べて充実している
・間取り変更や設備交換などが自由にできる
・退職までにローンを完済すれば老後の住居費の負担が抑えられる
・ローン完済後も長く住み続けることで、賃貸と比べてコストが安くなる
・最後に財産として残る
・資産価値の高い物件の場合、売却して住み替えたり、高齢者施設への入居の一時金にしたりすることも可能
＜戸建て住宅の場合＞
・マイホームを手に入れたという満足感や社会的信用を得られる
・注文住宅なら自分のライフスタイルや家族構成を考え、好みの内装にしたり将来を見越してバリアフリー仕様にしたりするなど、自分のこだわりで家を建てられる
・リフォームや二世帯住宅などへの建て替えも可能
・土地が資産価値を持つ
＜分譲マンションの場合＞
・同じくらいの広さの平均的な賃貸物件と比べて、設備や建具などのグレードが高め
・物件によっては建具や内装材、キッチンなどを数種類から選べるケースもある
※老後に暮らすなら、持ち家のほうが安心？
持ち家であれば、年金だけでは生活費が心もとないなどの場合、家と土地を担保にして借り入れができます。「リバースモーゲージ」という方法で、家の所有者と配偶者が亡くなった時点で家が売却され、残債の返済に充てられます。対象物件は金融機関によって異なりますが、土地付き一戸建てが主流で、マンションは大都市圏の好立地物件に限られます。
持ち家のデメリットは？
・購入するためのまとまった費用が必要
・住環境が変化しても、賃貸と比べて簡単に住み替えできない
・収入が減っても住居費を下げられない
・経年劣化に応じてメンテナンス費用がかかる
・固定資産税・都市計画税がかかる
・火災保険や地震保険などがかかる
・マンションは修繕積立金、管理費、駐車場代が恒常的にかかる
賃貸のメリット
・ライフスタイルや住環境が変化した場合など、いつでも自由に引越しができる
・住宅ローンを借りる必要がないため、収入の変化に合わせて住居費をコントロールしやすい
・設備の交換や修理費用の負担がないため、家賃以外にかかる費用が少ない
賃貸のデメリット
・内装や間取り、設備などを自分で決めることができない
・自由にリフォームできず、部屋を引き払う時に修繕費を支払わなければいけない場合もある
・周りに気を配って生活する必要がある
・住んでいる限り、ずっと家賃の支払いが続き、更新料もかかる
・高齢になったとき契約を更新できないことがある
メリットとデメリットから考えられる持ち家にした方が良い人は？
持ち家のほうが向いている人
・退職までに住宅ローンが完済できる人
・収入が安定している人
・十分な貯蓄がある人
・賃貸物件には少ない4LDK以上の部屋数が必要な人
賃貸のほうが向いている人
・転勤が多いなど、住む場所が確定していない人
・収入が安定していない人
・健康状態に不安がある人
・多額の借金をしたくない人
持ち家にも賃貸にも、それぞれメリット、デメリットがあります。コスト面はもちろんですが、それだけでなく自分や家族の将来の暮らし方、今後の収入など、さまざまな視点から自分に合うかを考えるのがいいでしょう。
